Visura catastale: cos'è, a cosa serve e come richiederla
La visura catastale è il documento a cui fare riferimento per sapere quali informazioni sono registrate al catasto relativamente a un immobile o un terreno. Ecco come richiederla.
Sommario
Visura catastale: come farne richiesta
Visura catastale: le ricerche che possono essere svolte
Visura catastale: quali sono le informazioni incluse nel documento
La visura catastale è il documento che raccoglie le informazioni ottenute dalla consultazione degli atti e dei documenti registrati al catasto e relativi a terreni o fabbricati sul territorio italiano. Sono in particolare quatto le tipologie di informazioni che si possono ottenere tramite una visura catastale:
informazioni su localizzazione e profilo reddituale di terreni e fabbricati;
informazioni anagrafiche sui proprietari di terreni e fabbricati;
mappe catastali dei terreni e planimetrie delle abitazioni;
documenti riguardanti gli aggiornamenti delle registrazioni catastali.
Visura catastale: come farne richiesta
Le modalità di richiesta della visura catastale sono diverse a seconda che chi vuole ricevere informazioni sia o meno il proprietario dell'immobile o del terreno o goda di diritti reali di godimento su di esso.
Per i proprietari di terreni e fabbricati la consultazione della visura catastale sui propri beni è gratuita. La richiesta può essere fatta direttamente all'Ufficio Provinciale - Territorio dell'Agenzia delle Entrate, presso gli sportelli del catasto predisposti nei Comuni, nelle Associazioni di Comuni, nelle Unioni di Comuni o presso le Comunità montane o, in alternativa, online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, tramite il servizio "consultazione personale". Per richiedere la visura catastale in via telematica è necessario essere registrati al servizio.
Per i non proprietari, invece, la visura catastale ha un costo. La richiesta di consultazione delle informazioni catastali può essere fatta attraverso diversi canali:
all'Ufficio Provinciale - Territorio dell'Agenzia delle Entrate;
presso gli uffici del catasto istituiti nei Comuni, nelle Associazioni di Comuni, nei Gruppi di Comuni e nelle Comunità montane;
online sul sito dell'Agenzia delle Entrate tramite la piattaforma Sister;
il servizio di Poste Italiane denominato Certitel documenti catastali, che permette di ricevere le visure via mail o tramite posta raccomandata.
Ad ogni modo bisogna considerare che se le informazioni di cui si ha bisogno sono contenute esclusivamente in formato cartaceo, per ottenere la visura catastale bisognerà rivolgersi all'Ufficio Provinciale - Territorio della provincia di competenza, compilando l'apposito modulo di richiesta.
Visura catastale: le ricerche che possono essere svolte
Le ricerche di base che possono essere fatte sono due: per immobile o per soggetto. La ricerca per immobile è utile quando si conosce l'indirizzo dell'immobile oppure la particella catastale corrispondente a un terreno o a un edificio. La ricerca per soggetto, invece, è possibile quando si conoscono i dati anagrafici del proprietario dell'immobile. Attraverso questi dati si possono ottenere le informazioni relative sia agli immobili sia ai terreni.
Un altro tipo di ricerca è quella per partita. In questo caso bisogna indicare il numero identificativo dell'intestatario dei terreni o il numero identificativo dell'intestatario dei fabbricati.
Se invece si ha interesse a conoscere la situazione catastale di un terreno o di un fabbricato in un preciso momento si può richiedere una ricerca per periodo di riferimento. Questo tipo di ricerca permette di avere informazioni sullo stato attuale di un terreno o di un fabbricato oppure può includere tutte le registrazioni riferite al periodo richiesto.
Visura catastale: cos'è, a cosa serve e come richiederla http://bit.ly/2fuUzox via @6sicuro
Visura catastale: quali sono le informazioni incluse nel documento
A seconda che si riferisca a un immobile o a un terreno, la visura catastale contiene informazioni differenti. Nel caso dei fabbricati le informazioni includono:
l'indirizzo, completo di tutte le informazioni necessarie a identificare la proprietà (come via, scala, piano e interno);
la zona censuaria, vale a dire la zona del Comune dove sorge l'immobile;
la categoria e la classe, cioè informazioni riguardanti il tipo di immobile e la sua redditività;
la consistenza, che fa riferimento alla grandezza dell'immobile e che, a seconda della categoria, è espressa in vani, in metri quadrati o in metri cubi;
la rendita, calcolata in base a categoria, consistenza, classe e zona censuaria.
Per i terreni, invece, le informazioni registrate nel catasto si riferiscono a:
qualità e classe, elementi che indicano la destinazione d'uso del terreno e la sua produttività;
superficie, espressa in ettari, are e centiare;
reddito agricolo e reddito dominicale, calcolati sulla base di redditività e qualità del terreno.
Visura catastale: a cosa serve
La visura catastale serve innanzitutto a verificare la correttezza dei dati riportati nel catasto (in caso di irregolarità si può richiedere la rettifica dei dati all'Agenzia delle Entrate). Verificare che non ci siano errori è molto importante, dal momento che i dati catastali - la rendita dell'immobile e il reddito dominicale dei terreni - sono i parametri usati per calcolare le imposte sulle proprietà, come l'IMU e la TASI.
C'è bisogno di presentare una visura catastale anche quando si registra un contratto di locazione o quando c'è la compravendita di un immobile. Normalmente, richiedono una visura anche le banche per la concessione di un mutuo e gli enti ai quali ci si rivolge per l'allacciamento di un'utenza.
È importante ricordare che la visura catastale non ha valore probatorio, perché i dati registrati nel catasto non dimostrano l'effettiva proprietà dell'immobile.
Buongiorno Luana,
è possibile acquistare un immobile ad una cifra nettamente inferiore al valore catastale? è possibile acquistare un immobile senza alcuna certificazione degli impianti? idrici, elettrici e di riscaldamento?
grazie
Salve Marco, se il prezzo di vendita dell’immobile è inferiore al valore catastale l’Agenzia delle Entrate farà un accertamento. Per quanto riguarda la certificazione degli impianti, invece, meglio chiedere il parere di un notaio.
Ehi, 6 dei nostri? Inserisci i tuoi dati e scopri tutti i vantaggi dell’area personale di 6sicuro.it.
Informativa IVASS
• In ottemperanza all'art. 56 comma 2 e 3 del Reg. IVASS 40/2018, dichiaro di avere salvato o stampato, letto, compreso ed archiviato su supporto duraturo gli Allegati 3, e 4 TER. In ottemperanza all'art. 9 comma 4 del Reg. IVASS 23/2008, dichiaro altresì di avere stampato, letto, compreso ed archiviato su supporto duraturo la tabella contenente le informazioni sui livelli provvigionali percepiti dalle compagnie assicurative con cui 6sicuro brand di Howden ha rapporti di affari nel ramo RCA.
• In ottemperanza all'art. 34 del D.L. 1/2012 e dell'art. 6 del Documento di Consultazione 49/2012, dichiaro di aver preso visione delle note informative relative ai prodotti assicurativi, già predisposte e pubblicate sui siti internet aziendali delle compagnie assicurative di cui il preventivatore di 6sicuro (brand di Howden) fornisce le quotazioni e raggiungibili dalla pagina note informative.
• In ottemperanza all'art.61 del Reg. IVASS 40/2018, dichiaro di voler ricevere tramite l’email comunicata in fase di accesso la documentazione precontrattuale, i preventivi e la documentazione contrattuale, nonché ogni altra comunicazione proveniente da Howden, con riferimento ai contratti in corso e a quelli futuri. Sono consapevole della possibilità di modificare la mia scelta in qualsiasi momento, Condizioni generali del servizio.
Buongiorno Luana,
è possibile acquistare un immobile ad una cifra nettamente inferiore al valore catastale? è possibile acquistare un immobile senza alcuna certificazione degli impianti? idrici, elettrici e di riscaldamento?
grazie
Salve Marco, se il prezzo di vendita dell’immobile è inferiore al valore catastale l’Agenzia delle Entrate farà un accertamento. Per quanto riguarda la certificazione degli impianti, invece, meglio chiedere il parere di un notaio.