Hai preso una nuova casa in affitto e gli amici ti hanno consigliato un’assicurazione casa in affitto. Di cosa si tratta e soprattutto quanto costa annualmente? Sei obbligato dalla legge a farlo? Scopriamo questo e mille altre cose utili sull’assicurazione casa in affitto.
Assicurazione casa in affitto: come si sottoscrive?
Hai appena affittato la casa dei tuoi sogni, hai mai pensato di fare un’assicurazione casa in affitto? Quando conviene stipulare un’assicurazione di questo tipo? Scopriamo di più sull’argomento che, per quanto sconosciuto alla massa, è una protezione per la tua casa in ogni momento.
Hai una casa di proprietà ed eri solo incuriosito dal titolo dell’articolo? Tranquillo, abbiamo pensato anche a te con una guida sull’assicurazione per l’abitazione che hai tirato su con tanti sacrifici (o che hai vinto al superenalotto, fa lo stesso!). Scopri qui tutto quello che devi sapere sull’assicurazione casa.
Se ti stai chiedendo dove acquistare un’assicurazione casa in affitto, la risposta è molto semplice: quasi tutte le compagnie assicurative che offrono una polizza casa ai proprietari degli immobili hanno opzioni simili anche per chi affitta una casa e vuole tutelare l’abitazione. Puoi scegliere tra:
- opzioni classiche di sottoscrizione polizza casa (come un’agenzia monomandataria, plurimandataria o un agente assicurativo iscritto all’albo);
- hai l’opzione del call center (chiami una serie di agenzie assicurative e confronti tra loro i preventivi e scegli quello che ti sembra più affidabile);
- cercare online o con un comparatore di assicurazione casa in affitto oppure controllando direttamente i siti delle compagnie assicurative e, come al punto precedente, farti inviare i preventivi spiegando le tue esigenze via email e comparando fra loro le offerte, scegliendo poi quella che ti sembra più adatta alle tue esigenze.
Il momento migliore per sottoscrivere un contratto per assicurazione casa in affitto è sicuramente all’atto della firma del contratto di locazione, quando quindi è presente anche il proprietario di casa.
Questo, per due motivi: il primo è che il proprietario dell’immobile è sicuro del tuo impegno a proteggere un suo bene. Il secondo motivo, più spiccatamente economico, è che tu sarai protetto in qualunque momento ed in qualunque situazione (ovviamente a seconda delle opzioni che hai inserito all’interno della tua polizza casa in affitto).
Che cos’è la polizza di rischio locativo
Questa polizza casa in affitto copre i danni causati da incendi, perdite d’acqua e fuge di gas e simili eventi. La polizza che sottoscriverai coprirà sia i danni causati dall’inquilino (il rimborso avviene da parte dell’assicurazione all’inquilino e coprirà il valore dei suoi beni) che non direttamente dallo stesso: per cause accidentali, infatti, l’assicurazione rimborsa direttamente il proprietario di casa sui danni subiti dall’appartamento o villa che sia.
Se i danni sono causati dall’inquilino e c’è un’assicurazione casa in affitto di mezzo, allora il risarcimento sarà corrisposto al proprietario di casa. Se ci sono beni di altre persone, poi, è possibile sottoscrivere la clausola ricorso terzi che copre l’eventualità di coprire le spese provenienti da danni alla proprietà di terzi.
Se i vicini dovessero subire danni da una perdita d’acqua, per esempio, con la garanzia ricorso terzi sarebbero risarciti dall’assicurazione. Semplice, no?
All’assicurazione casa in affitto, poi, puoi aggiungere ogni tipologia di estensione di protezione come il furto o tutto quello che vuoi, come la responsabilità civile esattamente come nelle assicurazioni casa più classiche.
Quanto costa una assicurazione casa in affitto
Generalmente, l’assicurazione casa in affitto non ha un costo elevatissimo e dipende quasi interamente dalla tipologia di estensioni di garanzia che vengono aggiunte al nucleo della polizza assicurativa scelta. Più aggiungi clausole, più costerà in poche parole.
Il costo dell’assicurazione casa in affitto, comunque, solitamente si aggira intorno ai 120 euro medi all’anno. Molto dipende anche dalla posizione in cui si trova l’abitazione (parliamo del quartiere e della città) e dalla tipologie di “difese” come la presenza di un portiere nel condominio oppure di un antifurto.
Ovviamente esistono assicurazioni casa in affitto più economiche di altre ma, prima di sceglierle, dai sempre un’occhiata alle recensioni e a quello che ti offrono di coprire con la cifra annua spesa.
Chi deve pagare la polizza?
Quando sottoscrivi una assicurazione casa in affitto, chi è che deve pagare la polizza: inquilino o proprietario di casa? Cerchiamo di rispondere a questa domanda con ordine.
L’assicurazione casa in affitto – meglio nota come “assicurazione contro il rischio locativo” spetta a chi affitta l’abitazione di norma. Affittare una casa in cui si sono investiti soldi, tempo ed energie spaventa sempre un po’ i proprietari, è normale. Anche gli affittuari, però, hanno le loro preoccupazioni: perché, oltre all’affitto, dovrei pagare un ulteriore spesa annuale per una casa che – fondamentalmente – non è nemmeno la mia?
La motivazione è davvero semplice, ed è di quelle che non vuol sentir ragioni ovvero è legale. Ti spiego meglio: l’articolo n. 1950 del Codice Civile prevede che, quando un inquilino decide di andare via (o allo scadere del contratto oppure in modo anticipato, con le dovute conseguenze) deve restituire al proprietario l’abitazione così come l’ha affittata.
Stiamo parlando di restituire la casa che, dentro e fuori, non abbia subito danni accidentali o meno che siano. L’assicurazione casa in affitto ti permette di proteggerti da qualunque tipo di evento possa accadere e protegge il proprietario di casa ed il suo bene, l’abitazione in questo caso.
Può anche capitare che il tuo padrone di casa appartenga alla schiera dei proprietari di casa illuminati e che abbia già sottoscritto una polizza casa (in questo caso, inviagli via mail i nostri articoli che trattano l’argomento, gli sarai ancora più simpatico) e che tu non debba spendere questi soldi. Fatti una vacanza a fine anno o investili in una polizza vita, a te la scelta!
L’assicurazione casa in affitto viene detta anche di primo rischio assoluto e coperta fino al valore del fabbricato affittato come se questo venisse ricostruito da zero. Posa quella tanica!
Assicurazione casa in affitto: cosa accade quando non c’è l’RC inquilino?
Se l’assicurazione casa in affitto non è stata stipulata né dal proprietario dell’immobile e dall’inquilino cosa accade? In caso di assenza di un RC inquilino, se si verificano eventuali danni (anche non imputabili direttamente a chi ha affittato la casa) ci rimetti tu di tasca tua.
Sì, hai letto bene: eventuali danni vanno pagati. L’ultima parola, però, spetta sempre alla perizia del tecnico assicurativo che assegnerà la responsabilità dei danni all’inquilino o a qualunque evento o terzo sia causa del danno provocato all’appartamento.
Forse è meglio sottoscrivere un’assicurazione casa in affitto, che ne pensi?
Assicurazione casa in affitto: ma non sarà mica obbligatoria?
L’assicurazione per una casa in affitto è obbligatoria secondo la legge? Il decreto legge numero 59 del 2012 c’ha provato, ammettiamolo. ll Governo, in quell’occasione, ha emanato una serie di disposizioni dove l’assicurazione casa obbligatoria era quasi una certezza. Appunto, quasi.
La norma, in particolare, voleva che gli abitanti (affittuari e proprietari, senza distinzione) sottoscrivessero un’assicurazione casa che proteggesse la casa da eventuali danni causati da calamità naturali.
Il decreto 59/2012 viene convertito in legge 100/2012 che obbliga i proprietari delle abitazioni non a norma a provvedere alla messa in sicurezza della casa, soprattutto se l’abitazione si trova in zone cosiddette “a rischio”, come il Molise ad esempio.
Il risultato del percorso legislativo è che, ad oggi, nessuna legge obbliga gli affittuari a sottoscrivere una assicurazione casa in affitto, ma consigliata. Particolarmente consigliata!
Assicurazione casa in affitto: cosa devi sapere
Riassumendo un po’ tutto quello che ci siamo detti sulla assicurazione casa in affitto:
- può sottoscriverla sia il proprietario di casa che l’affittuario;
- può avere diverse estensione come incendio, scoppio per una fuga di gas oppure rischio furto. Non dimenticare le spese di riparazione, la responsabilità civile ed ancora l’estensione assicurativa per coprire danni causati o subiti da terzi e alle loro proprietà;
- il costo medio di un’assicurazione casa in affitto si aggira tra i 100 ed i 150 euro annuali e dipende da molti parametri, tra cui il quartiere dove è allocata la casa oppure se questa è dotata di sistemi di difesa, come un antifurto;
- l’assicurazione non è obbligatoria per legge ma particolarmente consigliata.
Adesso sai tutto quello che ti serve sapere sull’assicurazione casa in affitto.
Hai altre domande sull’argomento? Scrivici pure nei commenti!